Кто должен делать ремонт в подъезде

Кто должен делать ремонт в подъезде

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома? Как часто должны делать ремонт в подъезде? Кто должен заниматься ремонтом в подъезде? Как добиться ремонта в подъезде? В данной статье мы постараемся ответить на все эти и другие интересующие многих вопросы.     

Существует 3 варианта управления МКД:

1. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческое сообщество жильцов, которое само решает, когда и что ремонтировать в первую очередь. 
2. Прямой метод управления жильцами, когда таковых не более 30 квартир. Как и в случае ТСЖ, решение принимается через собрание голосов, но каждому собственнику необходимо заключить договор со всеми представителями коммунальных услуг. 
3. УК (управляющая компания).

Главной функцией таких структур является управление общим имуществом многоквартирного дома. Должным образом следить за общим состоянием коммуникаций, фасада, кровли, подъездов и проводить ремонт или замену при необходимости. Что лучше делать в первую очередь и кем решают каждый год, решением голосов общего собрания собственников.

Если МКД находится в управление УК, то именно она должна проводить ремонт!

Что относится к общему имуществу дома

К общему домовому имуществу МКД относятся места, которыми пользуются все жители.

Подъезды, холлы, фасад, кровля, подвал, стояк отопления, лестницы, лифты, коммуникации являются общедомовым имуществом. Такое имущество определенно законом как общее и делиться долями между собственниками квартир. Собственники самостоятельно определяют форму правления домов.

Виды ремонта подъездов

Косметический ремонт (текущий). Это проведение работ локальным методом, обнаружение и ремонт неисправностей. Ремонт межпанельных швов отдельных квартир, очаговый ремонт кровли, подъездов, лестных пролетов, труб, мусоропроводов, электрики и сантехники. 

Содержание дома. Под этот раздел попадает мойка фасада, клининг подъездов, уборка дворов, мусора, отладка систем отопления, мелкий ремонт.

Капитальный ремонт. Подразумевает проведение крупных ремонтов, неисправностей, полной замены элементов многоквартирного дома. Например, ремонт фасада, замена труб водоснабжения, ремонт межпанельных швов, кровли, подъездов, замена лифтов, дверей.

Что должна осуществлять конкретная УК, можно изучить в договоре с ней. 

Сколько накопленных средств на капремонте можно запросить в УК или в личном кабинете ГИС ЖКХ.

Для информации!

Сбережения на разные ремонты находятся на разных счетах, и их использовать получится строго на определенные цели. Например, за капитальный ремонт фасада с текущего счета оплатить не получится, попросту не хватит бюджета.

Осуществить ремонт подъезда можно и на деньги находящийся на балансе текущего ремонта. В таком случае минимальный взнос фиксирует муниципалитет, и сумма будет зависеть от технического состояния дома. Как правило, чем новее дом, тем ниже будет тариф.

Если сами собственники решат, что накопления денег будет не хватать, они вправе определить другой тариф для своего дома общим собранием.

Что ремонтировать в этом году, необходимо решить общего собрания.

Как показывает практика, денег вечно не хватает на все желания жильцов. У каждого подъезда своя проблема, у одних межпанельные швы текут, у других кровля протекает, почтовые ящики или двери нужно заменить и т.д. 

Что бы определить, что делать в первую очередь, для этого и проводят общее собрание.

Что входит в ремонт подъезда

Ниже приведен ориентировочный список работ, включаемый в косметический (текущий) ремонт подъездов. Полный список ремонтных работ, именно по вашему дому, можно изучить в договоре заключенный с управляющей компанией.

Что входит в косметический ремонт подъезда?

К работам текущего ремонта можно отнести:

• ремонт трещин стен и потолков;
• покрасочные работы;
• обновление или замена напольного покрытия;
• ремонт оконных рам, вставка разбитых стекол;
• замена почтовых ящиков;
• ремонт функционирования мусоропровода;
• восстановление лестниц и поручней;
• ремонт входной группы;
• замена / ремонт дверей;
• ремонт / замена электрики.

Что входит в капитальный ремонт подъезда?

К работам капремонта относят ремонт подвала, фундамента, фасада, внутридомовых инженерных систем, электрики, тепло и водоснабжения, крыши, лифтов и его оборудования. Такой ремонт осуществляется за счет накопленных средств Фонда капремонта.

Формирование накопления денег фонда капитального ремонта происходит ежемесячно самими жителями, совершая платежи так называемого «взнос на капремонт».

Как часто делают ремонт в подъездах

Нормами законодательства, пунктом 2.3.4 постановления Госстроя РФ №170 от 27/09/2003 закреплено выполнять косметический ремонт подъездов МКД не реже чем раз в 3-5 лет. Частота зависит от технического состояния общедомового имущества.

Если в течении данного периода подъезд ни разу не подвергался ремонту, то жильцы имеют полное право требовать от управляющей компании его выполнения. УК наделено обязанностью выполнять законные требования обслуживать и ремонтировать подъезды своевременно.

Если денег достаточно, то никто не запрещает осуществлять ремонтные работы чаще, хоть каждый год.

Как заставить сделать ремонт подъезда

Увы, но что бы были изменения в доме, жильцам нужно проявить активность. 

С чего же стоит начать, если Вы хотите добиться ремонта в подъезде?

Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, первым делом ее нужно встряхнуть, написав заявление на необходимость проведения ремонта подъезда с обязательным перечнем необходимых работ. К списку работ стоит подойти более ответственно, стоит че то упустить, такие работы не будут проведены, а после будете ожидать их выполнение через 3-5 лет.

Заявление необходимо составить в 2-х экземплярах и заверить подписью у секретаря в администрации УК. На вашем экземпляре должны стоять дата, присвоенный номер обращения, подпись и ее расшифровка, принявшего заявление.

Важно! Советуем поставить на заявлении подписи нескольких жильцов или написать такие обращения с просьбой (требованием) провести ремонт от нескольких жильцов отдельно.

По законодательству УК обязана в течении 15-ти рабочих дней предоставить письменный ответ с положительным решением или мотивированным отказом и только в письменном в виде.

На ремонт подъездов не требуется дополнительных денежных сборов, жильцы ежемесячно оплачивают эту статью расходов. Поэтому от УК правомерно требовать выполнять свои обязанности содержать подъезд в надлежащем состоянии.

При одобрительном решении УК направит своих сотрудников для составление дефектной ведомости. Однако очень часто управляющие компании не охотно хотят по каким-то причинам ремонтные работы.

Что делать, если в Вы получили отказ

В случае если Ваше обращение осталось без ответа или Вам дали отказ, и как УК заставить отремонтировать подъезд, необходимо обратиться с заявлением в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).

Обращение оформляется в виде заявления о бездействии обслуживающей компании. Необходимо приложить копию заявления в УК и фото дефектов. В конце стоит добавить просьбу провести следственную проверку деятельности вашей управляющей компании и обязать ее качественно выполнить ремонт подъезда. 

Заявление так же можно падать через сайт ГЖИ и через личный кабинет ГИС ЖКХ. Данная инспекция обязана провести не штатную проверку и сообщить Вам о том какие меры принимаются. Ответ надзорный орган по закону обязан предоставить в течении 30-ти дней.

К обращению необходимо прикрепить:

• копию договора с управляющей организаций;
• копию заявления в УК, с отметкой секретаря о приеме;
• письменный отказ, если таковой имеется;
• акт осмотра с перечнем необходимых работ (обязательно).

В случае если ваше обращение проигнорировали, необходимо обратиться с жалобой на бездействие в прокуратуру и подать иск в суд. К таким заявлением так же необходимо прикладывать все копии документов. Как правило суды становятся на сторону жильцов и решение заставит УК осуществить ремонтные работы.

В заявлении так же следует указать просьбу проверить годовые отчеты о потраченных средствах по статье «Содержание и текущий ремонт дома» и соответствует ли это действительности.

Как добиться качественного ремонта в подъезде

Но добившись ремонта подъезда, это еще не означает, что управляющая компания осуществит его качественно! Что нужно чтобы все работы выполнили, соблюдая все нормы и не нарушая технологический процесс?

1. Общим собранием нужно будет наделить полномочиями одного из собственников. Выбраный собственник сможет принимать активное участие в проверки ремонта подъезда и будет иметь право подписывать акт выполненных работ.
2. Необходимо будет контролировать весь ход работы. Назначенный человек, конечно, должен понимать в технологических процессах. Ему необходимо будет контролировать, чтобы работы выполнялись без отклонений стандартов. Есть нарушения заявляйте об этом в УК, только в письменном в виде.
3. Не принимайте работы без подписанных актов скрытых работ. Загрунтовали стены-подписали акт, покрасили в 1-й слой – подписали акт. Только такой алгоритм сможет исключить халтуру рабочих.
4. Устранение замечаний. Необходимо тщательно все проверить, если будут нарушения или недочеты, составьте акт дефектов и передайте в УК.

ВНИМАНИЕ! Если от собственников не был назначен законный представитель, а ремонт осуществлен не качественно так же необходимо написать жалобу в УК. 

В случае, если управляющая компания не завершила ремонтные работы, но при этом просить подписать акты, мод доделаем обязательно, не видитесь на это. После подписания будете ждать следующий ремонт после 3-5 лет!

После всех работ рабочие должны выполнить уборочные работы, вынести мусор, убрать потеки, остатки клея, грунтовки и краски. 

Все сделано, как полагается, можно подписывать акты о приемки работ.

Общие советы и рекомендации

*добиться от УК проведение ремонта чаще сложно, но действия всегда приводят к положительному результату.
*заявления всегда лучше всего подавать не одно, а массово. Поговорите с соседями, что мол пора навести порядок в подъезде, пусть они тоже напишут в УК о необходимости проведения ремонта.
*обязанность своевременно выполнять ремонт подъезда – это одно из условий договора между ук и собственниками, если такой пункт отсутствует – это нарушение!
*в случаях, когда возникла критическая ситуация, например угроза жизни или здоровья людей, устранение таких угроз управляющая компания обязана незамедлительно устранить.
*кто должен ремонтировать подъезд? Управляющая компания вправе осуществлять ремонтные работы своими силами, но также может привлекать других подрядчиков. Но в любом случае дополнительных денег УК не вправе требовать от жильцов.

На какие хитрости идет УК

• отсутствие денег из-за долгов собственников, накопим позже сделаем – это любимая отговорка УК что бы не выполнять работы. Но если ремонт не проводился 3-5 лет, то это не является поводов и такой отказ неправомерен!
• в доме не проводилось общее собрания, нет общего решения о необходимости ремонта, мы не должны без такого решения осуществлять ремонт. Отсутствие такого решения никаким образом не освобождает от исполнения прямых обязаностей.

Важно! Постановлением Госстроя РФ от 27-09-2003г. №170 в обязанности УК входит осуществлять текущие, сезонные и внеплановые обязательные осмотры общедомового имущества.

Сезонные должны проводится весной и осенью. Внеплановые, аварийные проводятся в течении 24 часа после заявки. Каждый осмотр должен оформляются актом с фиксацией всех необходимых восстановительных / ремонтных работ. 

Добиваться ремонта подъезда однозначно можно и нужно, желаем Вам удачи!

Кто должен делать ремонт в подъезде | Раздел информационных статей
С уважением, компания «ИнтерФасадПлюс»!